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Prix immobilier au m² — Le Bas de la Rivière (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 281 €/m² et 3 250 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 692 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Denis (25e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (37 ventes), 2 692 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bas de la Rivière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (139 980 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 620 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 590 à 650 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 080 et 3 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Bas de la Rivière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 914 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 593 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 036 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Jardin de l'État-Bertin | 2 968 €/m² | 20 |
| La Source-Ruisseau des Noirs | 1 579 €/m² | 13 |
| La Petite Île-La Redoute | 4 028 €/m² | 6 |
| Mairie de Bellepierre-Les Saphirs | 3 000 €/m² | 39 |
| Bouvet-CGSS | 2 691 €/m² | 18 |
| C.E.S. Montgaillard | 2 654 €/m² | 68 |
| Eudoxie Nonge | 2 529 €/m² | 25 |
| Les Tamarins-Lory les Hauts | 2 418 €/m² | 21 |
| Hauts de Bellepierre | 3 409 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Le Bas de la Rivière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bas de la Rivière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 692 €/m² pour un appartement et 3 762 €/m² pour une maison.
Le Bas de la Rivière est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 25e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites