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Prix immobilier au m² — La Petite Île-La Redoute (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 862 €/m² et 8 220 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 028 €/m².
- C'est 49 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (2e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Petite Île-La Redoute », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bas de la Rivière | 2 692 €/m² | 41 |
| Le Jardin de l'État-Bertin | 2 968 €/m² | 20 |
| Maréchal Leclerc-La Poste | 3 340 €/m² | 14 |
| Le Barachois-Gare Routière | 4 077 €/m² | 35 |
| Saint-François Bas | 3 724 €/m² | 12 |
| 7e Km-La Vigie-Les Brises | 3 543 €/m² | 40 |
| Le Butor-Champ Fleuri | 3 163 €/m² | 20 |
| La Trinité-Château Morange | 2 897 €/m² | 12 |
| L'Église-Moulin à Vent | 2 528 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — La Petite Île-La Redoute
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Petite Île-La Redoute ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 028 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Petite Île-La Redoute est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 2e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites