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Prix immobilier au m² — Le Barachois-Gare Routière (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 969 €/m² et 5 738 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 077 €/m².
- C'est 51 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (1er sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 945 €/m² en 2024 (30 ventes), 4 077 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Barachois-Gare Routière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 240 et 7 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maréchal Leclerc-La Poste | 3 340 €/m² | 14 |
| Maréchal Leclerc-Le Petit Marché | 3 049 €/m² | 15 |
| Saint-Jacques-Decaen | 3 282 €/m² | 28 |
| Maréchal Leclerc-Le Butor | 3 210 €/m² | 10 |
| La Petite Île-La Redoute | 4 028 €/m² | 6 |
| Saint-François Bas | 3 724 €/m² | 12 |
| Le Jardin de l'État-Joinville | 3 198 €/m² | 24 |
| Le Jardin de l'État-Bertin | 2 968 €/m² | 20 |
| Eudoxie Nonge | 2 529 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Le Barachois-Gare Routière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Barachois-Gare Routière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 865 €/m² pour un appartement et 4 693 €/m² pour une maison.
Le Barachois-Gare Routière est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Denis (4 077 €/m²), sur 52 quartiers. Le moins cher est Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites