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Prix immobilier au m² — Le Jardin de l'État-Joinville (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 833 €/m² et 3 638 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 198 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (9e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 11,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 3 615 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 198 €/m² en 2025 (24 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Jardin de l'État-Joinville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maréchal Leclerc-La Poste | 3 340 €/m² | 14 |
| Saint-Jacques-Decaen | 3 282 €/m² | 28 |
| La Source-Ruisseau des Noirs | 1 579 €/m² | 13 |
| Mazagran-Bois de Nèfles | 2 447 €/m² | 26 |
| Le Butor-Champ Fleuri | 3 163 €/m² | 20 |
| La Providence-ONF | 3 131 €/m² | 34 |
| Le Jardin de l'État-Bertin | 2 968 €/m² | 20 |
| Le Bas de la Rivière | 2 692 €/m² | 41 |
| Les Tamarins-Lory les Hauts | 2 418 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Le Jardin de l'État-Joinville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Jardin de l'État-Joinville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 194 €/m² pour un appartement et 4 930 €/m² pour une maison.
Le Jardin de l'État-Joinville est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 9e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites