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Prix immobilier au m² — Le Butor-Champ Fleuri (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 818 €/m² et 3 918 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 163 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (10e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Butor-Champ Fleuri », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Prix au m² par nombre de pièces — Le Butor-Champ Fleuri (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 000 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vauban-Bouvet | 2 215 €/m² | 20 |
| La Médiathèque | 2 593 €/m² | 10 |
| Maréchal Leclerc-Le Butor | 3 210 €/m² | 10 |
| Les Camélias | 2 837 €/m² | 15 |
| La Providence-ONF | 3 131 €/m² | 34 |
| Bellevue-l'Église | 3 072 €/m² | 23 |
| La Trinité-Château Morange | 2 897 €/m² | 12 |
| Bouvet-CGSS | 2 691 €/m² | 18 |
| Les Deux Canons-Finette | 2 377 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Le Butor-Champ Fleuri
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Butor-Champ Fleuri ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 327 €/m² pour un appartement et 2 559 €/m² pour une maison.
Le Butor-Champ Fleuri est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 10e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites