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Prix immobilier au m² — Les Camélias (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 470 €/m² et 2 941 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 837 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (20e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Camélias », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Trinité-Château Morange | 2 897 €/m² | 12 |
| La Providence-Jacques Cœur | 2 567 €/m² | 12 |
| La Médiathèque | 2 593 €/m² | 10 |
| Bouvet-CGSS | 2 691 €/m² | 18 |
| 12e Km-Le Ruisseau Blanc | 2 781 €/m² | 16 |
| Le Bas des Rampes-La Chaumière | 2 747 €/m² | 34 |
| Mairie et Hauts du Bois de Nèfles | 2 610 €/m² | 25 |
| L'École d'Application Bossard | 2 500 €/m² | 30 |
| Église-Piscine du Chaudron | 1 364 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Les Camélias
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Camélias ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 837 €/m² pour un appartement et 2 775 €/m² pour une maison.
Les Camélias est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 20e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites