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Prix immobilier au m² — Michel Debré-Damase Legros (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 2 113 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 833 €/m².
- C'est 32 % moins cher que la médiane de Saint-Denis (50e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,9 %.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Michel Debré-Damase Legros », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas du Moufia | 2 025 €/m² | 13 |
| Eudoxie Nonge | 2 529 €/m² | 25 |
| L'École d'Application Bossard | 2 500 €/m² | 30 |
| DDASS-Foucherolles | 2 601 €/m² | 44 |
| La Source-Ruisseau des Noirs | 1 579 €/m² | 13 |
| Église-Piscine du Chaudron | 1 364 €/m² | 11 |
| Maréchal Leclerc-La Poste | 3 340 €/m² | 14 |
| Maréchal Leclerc-Le Petit Marché | 3 049 €/m² | 15 |
| La Médiathèque | 2 593 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Michel Debré-Damase Legros
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Michel Debré-Damase Legros ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 833 €/m² pour un appartement et 1 426 €/m² pour une maison.
Michel Debré-Damase Legros est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 50e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites