Accueil › Saint-Denis › Bas du Moufia
Prix immobilier au m² — Bas du Moufia (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 960 €/m² et 2 660 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 025 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Saint-Denis (46e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas du Moufia », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Denis
Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| DDASS-Foucherolles | 2 601 €/m² | 44 |
| Eudoxie Nonge | 2 529 €/m² | 25 |
| Michel Debré-Damase Legros | 1 833 €/m² | 11 |
| L'École d'Application Bossard | 2 500 €/m² | 30 |
| Saint-François Hauts | 2 012 €/m² | 11 |
| La Mairie de Sainte-Clotilde | 2 007 €/m² | 44 |
| La Petite Île-La Redoute | 4 028 €/m² | 6 |
| Le Butor-Champ Fleuri | 3 163 €/m² | 20 |
| Bouvet-CGSS | 2 691 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Bas du Moufia
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas du Moufia ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 993 €/m² pour un appartement et 2 269 €/m² pour une maison.
Bas du Moufia est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 46e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département La Réunion →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites