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Prix immobilier au m² — DDASS-Foucherolles (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 265 €/m² et 3 037 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 601 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Denis (29e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 752 €/m² en 2024 (46 ventes), 2 601 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « DDASS-Foucherolles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (133 740 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 590 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 560 à 620 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 070 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 3 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — DDASS-Foucherolles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 950 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 2 563 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas du Moufia | 2 025 €/m² | 13 |
| Eudoxie Nonge | 2 529 €/m² | 25 |
| L'Église-Moulin à Vent | 2 528 €/m² | 28 |
| Michel Debré-Damase Legros | 1 833 €/m² | 11 |
| La Médiathèque | 2 593 €/m² | 10 |
| La Providence-Jacques Cœur | 2 567 €/m² | 12 |
| Clinique Sainte-Clotilde | 2 500 €/m² | 88 |
| Commune Prima | 2 137 €/m² | 18 |
| Le Jardin de l'État-Joinville | 3 198 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — DDASS-Foucherolles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à DDASS-Foucherolles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 572 €/m² pour un appartement et 3 230 €/m² pour une maison.
DDASS-Foucherolles est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 29e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites