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Prix immobilier au m² — 12e Km-Le Ruisseau Blanc (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 662 €/m² et 3 851 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 781 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Denis (21e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « 12e Km-Le Ruisseau Blanc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Prix au m² par nombre de pièces — 12e Km-Le Ruisseau Blanc (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 220 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| 9e Km-Moulin Cader-Colorado | 3 017 €/m² | 44 |
| Saint-Bernard | 2 532 €/m² | 11 |
| 7e Km-La Vigie-Les Brises | 3 543 €/m² | 40 |
| Hauts de Bellepierre | 3 409 €/m² | 34 |
| Le Bas des Rampes-La Chaumière | 2 747 €/m² | 34 |
| Bois de Nèfles-Finette | 2 708 €/m² | 51 |
| DDASS-Foucherolles | 2 601 €/m² | 44 |
| Clinique Sainte-Clotilde | 2 500 €/m² | 88 |
| Le Barachois-Gare Routière | 4 077 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — 12e Km-Le Ruisseau Blanc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à 12e Km-Le Ruisseau Blanc ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 781 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
12e Km-Le Ruisseau Blanc est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 21e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites