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Prix immobilier au m² — Saint-Gilles les Bains Centre (Saint-Paul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 771 €/m² et 8 116 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 696 €/m².
- C'est 42 % plus cher que la médiane de Saint-Paul (3e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 092 €/m² en 2024 (28 ventes), 6 696 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +9,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Gilles les Bains Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 850 et 10 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Saint-Paul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 362 €/m² en 2022 à 4 714 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Paul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Gilles-L'Ermitage | 6 788 €/m² | 22 |
| Boucan Canot-Grand Fond | 5 754 €/m² | 44 |
| L'Éperon-Tamatave | 4 420 €/m² | 25 |
| Villèle | 2 739 €/m² | 14 |
| La Saline-Trou d'Eau | 6 351 €/m² | 80 |
| Carosse-Ravine Saint-Gilles | 5 968 €/m² | 64 |
| Gare Routière Saint-Charles | 4 365 €/m² | 27 |
| La Saline-L'Ermitage Les Hauts Nord | 3 452 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Saint-Gilles les Bains Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Gilles les Bains Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 330 €/m² pour un appartement et 8 177 €/m² pour une maison.
Saint-Gilles les Bains Centre est-il un quartier cher de Saint-Paul ?
Il se classe 3e sur 32 quartiers de Saint-Paul par prix au m². Le plus cher est Saint-Gilles-L'Ermitage (6 788 €/m²), le moins cher Saint-Cœur-Ravine Daniel (2 111 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites