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Prix immobilier au m² — L'Asile-ZAC Océan Indien (Saint-Pierre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 993 €/m² et 4 267 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 767 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Saint-Pierre (4e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 20,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 3 133 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 767 €/m² en 2025 (31 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Asile-ZAC Océan Indien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 5 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Asile-ZAC Océan Indien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 780 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Pierre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 899 €/m² en 2022 à 3 359 €/m² en 2025, soit +16 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Pierre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Terre Sainte-La Mairie | 3 993 €/m² | 24 |
| Terre Sainte-Le Trou du Chat | 5 145 €/m² | 10 |
| ZAC Banck-La Charité | 3 438 €/m² | 24 |
| Les Casernes-Joli Fond | 3 255 €/m² | 10 |
| Sidr-Front de Mer | 3 692 €/m² | 27 |
| Centre Ville Est-La Mairie | 3 515 €/m² | 39 |
| Sidr Est-La Cayenne | 3 293 €/m² | 21 |
| Grands Bois-Les Hauts-Cafrine-Ravine des Cafres | 2 846 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — L'Asile-ZAC Océan Indien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Asile-ZAC Océan Indien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 821 €/m² pour un appartement et 3 489 €/m² pour une maison.
L'Asile-ZAC Océan Indien est-il un quartier cher de Saint-Pierre ?
Il se classe 4e sur 27 quartiers de Saint-Pierre par prix au m². Le plus cher est Terre Sainte-Le Trou du Chat (5 145 €/m²), le moins cher La Ravine des Cabris Centre (2 395 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites