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Prix immobilier au m² — La Burlière Luquèce (Manosque)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 546 €/m² et 2 097 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 910 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Manosque (8e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 24,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 1 531 €/m² en 2024 (34 ventes), 1 910 €/m² en 2025 (48 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Manosque - Gréoux-les-Bains, à 1,3 km à vol d'oiseau (131 129 voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Burlière Luquèce », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (95 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 420 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 400 à 440 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 160 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 320 et 2 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Burlière Luquèce (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 829 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 1 894 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Manosque
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 922 €/m² en 2022 à 2 091 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Manosque
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Manosque Intra-Muros | 1 650 €/m² | 63 |
| Temps Perdu-La Trinque | 1 948 €/m² | 88 |
| Les Ponches-les Naves | 1 989 €/m² | 33 |
| Les Chauvinets | 2 774 €/m² | 27 |
| Saint-Pancrace-les Serrets | 3 140 €/m² | 15 |
| Séminaire Colombier | 2 041 €/m² | 34 |
| Montée des Richesses Saint-Lazare | 2 643 €/m² | 31 |
| Périphérie | 2 806 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — La Burlière Luquèce
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Burlière Luquèce ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 833 €/m² pour un appartement et 2 088 €/m² pour une maison.
La Burlière Luquèce est-il un quartier cher de Manosque ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de Manosque par prix au m². Le plus cher est Saint-Pancrace-les Serrets (3 140 €/m²), le moins cher Manosque Intra-Muros (1 650 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites