Prix immobilier au m² — Villeneuve (Gap)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 956 €/m² et 2 677 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 164 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Gap (13e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 965 €/m² en 2024 (41 ventes), 2 164 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +10,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Gap, à 1,5 km à vol d'oiseau (365 395 voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villeneuve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (112 420 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 500 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 470 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 240 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 3 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villeneuve (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 535 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 136 | 24 |
| T4 · 4 pièces | 2 064 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gap
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 434 €/m² en 2022 à 2 439 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Gap
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beauregard | 2 332 €/m² | 29 |
| Couronne | 2 283 €/m² | 53 |
| Les Cèdres Tournefave | 2 076 €/m² | 16 |
| Puymaure Chabanas | 2 988 €/m² | 53 |
| Serrebourges Fontreyne | 2 128 €/m² | 55 |
| Gap Centre | 2 119 €/m² | 70 |
| Belleaureille Saint-Roch | 3 099 €/m² | 34 |
| Molines | 2 207 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Villeneuve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villeneuve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 162 €/m² pour un appartement et 3 570 €/m² pour une maison.
Villeneuve est-il un quartier cher de Gap ?
Il se classe 13e sur 17 quartiers de Gap par prix au m². Le plus cher est Sainte-Marguerite Saint-Jean (3 876 €/m²), le moins cher La Gare (1 927 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites