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Prix immobilier au m² — Belleaureille Saint-Roch (Gap)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 573 €/m² et 3 439 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 099 €/m².
- C'est 27 % plus cher que la médiane de Gap (4e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 2 657 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 099 €/m² en 2025 (34 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Gap, à 3,6 km à vol d'oiseau (365 395 voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belleaureille Saint-Roch », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 920 et 4 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Belleaureille Saint-Roch (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 380 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gap
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 434 €/m² en 2022 à 2 439 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Gap
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Marguerite Saint-Jean | 3 876 €/m² | 17 |
| Serrebourges Fontreyne | 2 128 €/m² | 55 |
| Les Cèdres Tournefave | 2 076 €/m² | 16 |
| Villeneuve | 2 164 €/m² | 56 |
| Les Eyssagnières | 3 082 €/m² | 43 |
| Puymaure Chabanas | 2 988 €/m² | 53 |
| Molines | 2 207 €/m² | 43 |
| Périphérie Nord | 3 489 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Belleaureille Saint-Roch
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belleaureille Saint-Roch ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 937 €/m² pour un appartement et 3 241 €/m² pour une maison.
Belleaureille Saint-Roch est-il un quartier cher de Gap ?
Il se classe 4e sur 17 quartiers de Gap par prix au m². Le plus cher est Sainte-Marguerite Saint-Jean (3 876 €/m²), le moins cher La Gare (1 927 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites