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Prix immobilier au m² — Juan Les Pins-Gallice (Antibes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 123 €/m² et 6 664 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 000 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Antibes (18e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 8,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 5 434 €/m² en 2024 (255 ventes), 5 000 €/m² en 2025 (256 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Juan les Pins, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 256 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Juan Les Pins-Gallice », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (260 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 150 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 090 à 1 210 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 46 800 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 560 et 9 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 256 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Juan Les Pins-Gallice (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 051 | 88 |
| T2 · 2 pièces | 4 725 | 83 |
| T3 · 3 pièces | 5 222 | 60 |
| T4 · 4 pièces | 8 155 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Antibes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 908 €/m² en 2022 à 5 250 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Antibes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ponteil | 6 348 €/m² | 166 |
| La Colle | 4 731 €/m² | 135 |
| La Badine | 5 180 €/m² | 28 |
| Place de Gaulle | 5 037 €/m² | 164 |
| Laval | 4 897 €/m² | 57 |
| Les Combes | 4 825 €/m² | 108 |
| Le Cap | 11 220 €/m² | 58 |
| Lagare | 5 232 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — Juan Les Pins-Gallice
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Juan Les Pins-Gallice ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 000 €/m² pour un appartement et 9 434 €/m² pour une maison.
Juan Les Pins-Gallice est-il un quartier cher de Antibes ?
Il se classe 18e sur 25 quartiers de Antibes par prix au m². Le plus cher est Le Cap (11 220 €/m²), le moins cher Les Semboules (4 121 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 256 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 256 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites