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Prix immobilier au m² — Le Centre-Le Haut de Cagnes (Cagnes-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 620 €/m² et 5 241 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 634 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cagnes-sur-Mer (11e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 362 €/m² en 2024 (82 ventes), 4 634 €/m² en 2025 (104 ventes), un écart de +6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Cagnes-sur-Mer, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Centre-Le Haut de Cagnes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (241 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 070 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 010 à 1 130 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 520 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 810 et 5 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 104 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Centre-Le Haut de Cagnes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 693 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 5 000 | 35 |
| T3 · 3 pièces | 4 301 | 33 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 829 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cagnes-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Gare | 3 996 €/m² | 65 |
| Bréguières Nord | 4 276 €/m² | 23 |
| Bréguières Sud | 4 447 €/m² | 60 |
| Juin-Kennedy | 4 665 €/m² | 136 |
| Les Colettes | 4 610 €/m² | 63 |
| L'Hubac | 4 600 €/m² | 47 |
| Le Nord-Est | 5 358 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Le Centre-Le Haut de Cagnes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Centre-Le Haut de Cagnes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 650 €/m² pour un appartement et 3 429 €/m² pour une maison.
Le Centre-Le Haut de Cagnes est-il un quartier cher de Cagnes-sur-Mer ?
Il se classe 11e sur 16 quartiers de Cagnes-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Les Vespins (5 804 €/m²), le moins cher La Gare (3 996 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 104 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites