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Prix immobilier au m² — Les Colettes (Cagnes-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 634 €/m² et 5 472 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 610 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Cagnes-sur-Mer (12e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 255 €/m² en 2024 (62 ventes), 4 610 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de +8,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Cros de Cagnes, à 1,6 km à vol d'oiseau (305 284 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cagnes-sur-Mer, à 1,6 km.
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Colettes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (209 510 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 930 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 880 à 980 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 710 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 860 et 6 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Colettes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 149 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 4 108 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 829 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cagnes-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bréguières Nord | 4 276 €/m² | 23 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 634 €/m² | 104 |
| Le Nord-Est | 5 358 €/m² | 38 |
| Les Gros Buaux | 5 100 €/m² | 96 |
| L'Hubac | 4 600 €/m² | 47 |
| Bréguières Sud | 4 447 €/m² | 60 |
| Le Cros de Cagnes | 5 308 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Les Colettes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Colettes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 029 €/m² pour un appartement et 6 350 €/m² pour une maison.
Les Colettes est-il un quartier cher de Cagnes-sur-Mer ?
Il se classe 12e sur 16 quartiers de Cagnes-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Les Vespins (5 804 €/m²), le moins cher La Gare (3 996 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites