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Prix immobilier au m² — Bréguières Nord (Cagnes-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 600 €/m² et 4 935 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 276 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Cagnes-sur-Mer (15e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 16,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 5 106 €/m² en 2024 (30 ventes), 4 276 €/m² en 2025 (23 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Cros de Cagnes, à 0,8 km à vol d'oiseau (305 284 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cagnes-sur-Mer, à 1,5 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bréguières Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 829 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cagnes-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bréguières Sud | 4 447 €/m² | 60 |
| Les Gros Buaux | 5 100 €/m² | 96 |
| Les Colettes | 4 610 €/m² | 63 |
| Le Village du Cros | 4 696 €/m² | 34 |
| La Gare | 3 996 €/m² | 65 |
| Les Vespins | 5 804 €/m² | 86 |
| Saint-Jean | 5 072 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Bréguières Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bréguières Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 186 €/m² pour un appartement et 5 442 €/m² pour une maison.
Bréguières Nord est-il un quartier cher de Cagnes-sur-Mer ?
Il se classe 15e sur 16 quartiers de Cagnes-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Les Vespins (5 804 €/m²), le moins cher La Gare (3 996 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites