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Prix immobilier au m² — Saint-Jean (Cagnes-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 200 €/m² et 6 173 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 072 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Cagnes-sur-Mer (7e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 605 €/m² en 2024 (40 ventes), 5 072 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −9,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Cagnes-sur-Mer, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 010 et 7 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 829 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cagnes-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Hubac | 4 600 €/m² | 47 |
| La Gare | 3 996 €/m² | 65 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 634 €/m² | 104 |
| Saint-Véran | 5 110 €/m² | 52 |
| RN7 | 4 832 €/m² | 90 |
| Le Village du Cros | 4 696 €/m² | 34 |
| Bréguières Nord | 4 276 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 250 €/m² pour un appartement et 5 492 €/m² pour une maison.
Saint-Jean est-il un quartier cher de Cagnes-sur-Mer ?
Il se classe 7e sur 16 quartiers de Cagnes-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Les Vespins (5 804 €/m²), le moins cher La Gare (3 996 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites