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Prix immobilier au m² — Le Village du Cros (Cagnes-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 113 €/m² et 5 699 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 696 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cagnes-sur-Mer (9e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 13,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 5 454 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 696 €/m² en 2025 (34 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Cros de Cagnes, à 0,3 km à vol d'oiseau (305 284 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cagnes-sur-Mer, à 1,5 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Village du Cros », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 730 et 6 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 829 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cagnes-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Cros de Cagnes | 5 308 €/m² | 53 |
| Bréguières Sud | 4 447 €/m² | 60 |
| RN7 | 4 832 €/m² | 90 |
| Bréguières Nord | 4 276 €/m² | 23 |
| Juin-Kennedy | 4 665 €/m² | 136 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 634 €/m² | 104 |
| Les Vespins | 5 804 €/m² | 86 |
Questions fréquentes — Le Village du Cros
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Village du Cros ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 623 €/m² pour un appartement et 13 611 €/m² pour une maison.
Le Village du Cros est-il un quartier cher de Cagnes-sur-Mer ?
Il se classe 9e sur 16 quartiers de Cagnes-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Les Vespins (5 804 €/m²), le moins cher La Gare (3 996 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites