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Prix immobilier au m² — Le Nord-Ouest (Cagnes-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 136 €/m² et 6 762 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 771 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Cagnes-sur-Mer (2e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 436 €/m² en 2024 (24 ventes), 5 771 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Cagnes-sur-Mer, à 2,8 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Nord-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 829 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cagnes-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Colettes | 4 610 €/m² | 63 |
| Saint-Jean | 5 072 €/m² | 32 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 634 €/m² | 104 |
| L'Hubac | 4 600 €/m² | 47 |
| Le Nord-Est | 5 358 €/m² | 38 |
| Le Cros de Cagnes | 5 308 €/m² | 53 |
| Juin-Kennedy | 4 665 €/m² | 136 |
Questions fréquentes — Le Nord-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Nord-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 457 €/m² pour un appartement et 6 236 €/m² pour une maison.
Le Nord-Ouest est-il un quartier cher de Cagnes-sur-Mer ?
Il se classe 2e sur 16 quartiers de Cagnes-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Les Vespins (5 804 €/m²), le moins cher La Gare (3 996 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites