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Prix immobilier au m² — Les Vespins (Cagnes-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 981 €/m² et 6 825 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 804 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Cagnes-sur-Mer (1er sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 719 €/m² en 2024 (72 ventes), 5 804 €/m² en 2025 (86 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : Cros de Cagnes, à 0,6 km à vol d'oiseau (305 284 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Laurent-du-Var, à 1,8 km.
Données solides · 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Vespins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (301 810 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 340 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 260 à 1 410 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 54 330 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 260 et 7 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 86 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Vespins (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 346 | 25 |
| T2 · 2 pièces | 5 366 | 33 |
| T3 · 3 pièces | 5 625 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 829 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cagnes-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bréguières Sud | 4 447 €/m² | 60 |
| Le Cros de Cagnes | 5 308 €/m² | 53 |
| Les Gros Buaux | 5 100 €/m² | 96 |
| Bréguières Nord | 4 276 €/m² | 23 |
| Le Nord-Ouest | 5 771 €/m² | 23 |
| Le Nord-Est | 5 358 €/m² | 38 |
| Le Village du Cros | 4 696 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Les Vespins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Vespins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 804 €/m² pour un appartement et 6 128 €/m² pour une maison.
Les Vespins est-il un quartier cher de Cagnes-sur-Mer ?
C'est le quartier le plus cher de Cagnes-sur-Mer (5 804 €/m²), sur 16 quartiers. Le moins cher est La Gare (3 996 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 86 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites