Prix immobilier au m² — Gare (Cannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 949 €/m² et 9 061 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 602 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Cannes (4e sur 31 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 358 €/m² en 2024 (86 ventes), 7 602 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,2 %.
- Gare la plus proche : Cannes, à 0,3 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (395 300 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 750 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 660 à 1 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 71 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 780 et 10 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 733 | 26 |
| T2 · 2 pièces | 7 211 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 7 121 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 308 €/m² en 2022 à 5 769 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Cannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 4 792 €/m² | 107 |
| Carnot | 4 040 €/m² | 79 |
| La Peyrière | 4 829 €/m² | 50 |
| Petit Juas | 4 833 €/m² | 87 |
| Le Vieux Port-Les îles | 6 812 €/m² | 117 |
| Pierre Longue | 6 690 €/m² | 110 |
| Stanislas | 6 114 €/m² | 72 |
| Broussailles | 4 792 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 602 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare est-il un quartier cher de Cannes ?
Il se classe 4e sur 31 quartiers de Cannes par prix au m². Le plus cher est Croisette-Palm-Beach (10 575 €/m²), le moins cher Colline des Puits (2 592 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites