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Prix immobilier au m² — Saint-Nicolas (Cannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 794 €/m² et 5 693 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 792 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Cannes (19e sur 31 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 854 €/m² en 2024 (92 ventes), 4 792 €/m² en 2025 (107 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Cannes, à 0,3 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 107 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Nicolas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (249 180 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 100 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 040 à 1 160 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 850 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 210 et 7 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 107 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Nicolas (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 270 | 44 |
| T2 · 2 pièces | 4 432 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 4 723 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 3 937 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 308 €/m² en 2022 à 5 769 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Cannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Carnot | 4 040 €/m² | 79 |
| La Peyrière | 4 829 €/m² | 50 |
| Petit Juas | 4 833 €/m² | 87 |
| Tassigny | 5 238 €/m² | 63 |
| Broussailles | 4 792 €/m² | 77 |
| Camp Long | 4 639 €/m² | 86 |
| Pont d'Avril-L'Abadie | 3 913 €/m² | 23 |
| Gare | 7 602 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — Saint-Nicolas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Nicolas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 792 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Nicolas est-il un quartier cher de Cannes ?
Il se classe 19e sur 31 quartiers de Cannes par prix au m². Le plus cher est Croisette-Palm-Beach (10 575 €/m²), le moins cher Colline des Puits (2 592 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 107 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 107 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites