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Prix immobilier au m² — Broussailles (Cannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 571 €/m² et 5 938 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 792 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Cannes (20e sur 31 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 17,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 4 079 €/m² en 2024 (45 ventes), 4 792 €/m² en 2025 (77 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Cannes, à 1,3 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Broussailles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (246 120 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 090 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 030 à 1 150 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 300 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 920 et 6 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Broussailles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 000 | 19 |
| T2 · 2 pièces | 4 836 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 4 208 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 308 €/m² en 2022 à 5 769 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Cannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallergues | 4 818 €/m² | 64 |
| Le Grand Jas | 4 021 €/m² | 33 |
| Petit Juas | 4 833 €/m² | 87 |
| Tassigny | 5 238 €/m² | 63 |
| Camp Long | 4 639 €/m² | 86 |
| Le Grand Saule | 4 310 €/m² | 18 |
| Saint-Joseph | 3 824 €/m² | 103 |
| Le Vieux Port-Les îles | 6 812 €/m² | 117 |
Questions fréquentes — Broussailles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Broussailles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 733 €/m² pour un appartement et 6 333 €/m² pour une maison.
Broussailles est-il un quartier cher de Cannes ?
Il se classe 20e sur 31 quartiers de Cannes par prix au m². Le plus cher est Croisette-Palm-Beach (10 575 €/m²), le moins cher Colline des Puits (2 592 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites