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Prix immobilier au m² — Croix des Gardes (Cannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 071 €/m² et 6 064 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 457 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Cannes (13e sur 31 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 11,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 4 902 €/m² en 2024 (71 ventes), 5 457 €/m² en 2025 (69 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Le Bosquet, à 1,3 km à vol d'oiseau (143 671 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 2,3 km.
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croix des Gardes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (279 970 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 240 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 170 à 1 310 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 50 390 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 350 et 8 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Croix des Gardes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 581 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 5 230 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 4 905 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 308 €/m² en 2022 à 5 769 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Cannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pierre Longue | 6 690 €/m² | 110 |
| Le Grand Jas | 4 021 €/m² | 33 |
| Font de Veyre | 6 465 €/m² | 41 |
| Broussailles | 4 792 €/m² | 77 |
| Tassigny | 5 238 €/m² | 63 |
| Le Riou | 5 127 €/m² | 59 |
| Camp Long | 4 639 €/m² | 86 |
| Les Mûriers | 3 689 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Croix des Gardes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croix des Gardes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 384 €/m² pour un appartement et 6 516 €/m² pour une maison.
Croix des Gardes est-il un quartier cher de Cannes ?
Il se classe 13e sur 31 quartiers de Cannes par prix au m². Le plus cher est Croisette-Palm-Beach (10 575 €/m²), le moins cher Colline des Puits (2 592 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites