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Prix immobilier au m² — Saint-François (Grasse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 511 €/m² et 4 099 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 020 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Grasse (13e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 023 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 020 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de −0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Grasse, à 1,5 km à vol d'oiseau (530 873 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 14 km.
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-François », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (152 150 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 670 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 710 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 390 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 760 et 5 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-François (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 959 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 2 648 | 16 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 585 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grasse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 136 €/m² en 2022 à 3 390 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Grasse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Secteur Sauvegardé | 1 830 €/m² | 95 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 571 €/m² | 41 |
| Centre Ville Nord | 3 194 €/m² | 90 |
| Saint-Jacques Sud | 4 828 €/m² | 49 |
| Saint-Claude (canton Nord) | 2 968 €/m² | 44 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 2 849 €/m² | 78 |
| Saint-Antoine | 4 325 €/m² | 64 |
| Saint-Jacques Nord | 3 050 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Saint-François
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-François ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 926 €/m² pour un appartement et 3 589 €/m² pour une maison.
Saint-François est-il un quartier cher de Grasse ?
Il se classe 13e sur 17 quartiers de Grasse par prix au m². Le plus cher est Saint-Jacques Sud (4 828 €/m²), le moins cher Secteur Sauvegardé (1 830 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites