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Prix immobilier au m² — Le Grand Duc-Minelle (Mandelieu-la-Napoule)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 271 €/m² et 7 156 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 232 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Mandelieu-la-Napoule (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 165 €/m² en 2024 (98 ventes), 6 232 €/m² en 2025 (92 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Gare la plus proche : Mandelieu-la-Napoule, à 2,8 km à vol d'oiseau (155 658 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 8,9 km.
Données solides · 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Grand Duc-Minelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (323 080 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 430 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 350 à 1 510 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 58 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 500 et 8 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 92 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Grand Duc-Minelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 504 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 6 115 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 6 323 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 6 232 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mandelieu-la-Napoule
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 793 €/m² en 2022 à 4 940 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
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Autres quartiers de Mandelieu-la-Napoule
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Termes | 4 205 €/m² | 72 |
| Maure Vieille-La Napoule | 5 126 €/m² | 86 |
| Le Centre Ville | 4 139 €/m² | 79 |
| Le Cottage | 4 790 €/m² | 76 |
| Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 5 000 €/m² | 73 |
| Cannes Marina-La Roubine | 5 455 €/m² | 171 |
| Le Gavelier-La Tour | 4 355 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Le Grand Duc-Minelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Grand Duc-Minelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 213 €/m² pour un appartement et 6 539 €/m² pour une maison.
Le Grand Duc-Minelle est-il un quartier cher de Mandelieu-la-Napoule ?
C'est le quartier le plus cher de Mandelieu-la-Napoule (6 232 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Le Centre Ville (4 139 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 92 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites