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Prix immobilier au m² — Le Cottage (Mandelieu-la-Napoule)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 073 €/m² et 5 614 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 790 €/m².
- C'est dans la moyenne de Mandelieu-la-Napoule (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 588 €/m² en 2024 (78 ventes), 4 790 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de +4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Mandelieu-la-Napoule, à 2,1 km à vol d'oiseau (155 658 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 6,3 km.
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Cottage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (242 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 070 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 020 à 1 130 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 680 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 290 et 6 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Cottage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 723 | 20 |
| T2 · 2 pièces | 4 613 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 4 798 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mandelieu-la-Napoule
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 793 €/m² en 2022 à 4 940 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
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Autres quartiers de Mandelieu-la-Napoule
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cannes Marina-La Roubine | 5 455 €/m² | 171 |
| Les Termes | 4 205 €/m² | 72 |
| Le Centre Ville | 4 139 €/m² | 79 |
| Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 5 000 €/m² | 73 |
| Le Gavelier-La Tour | 4 355 €/m² | 49 |
| Le Grand Duc-Minelle | 6 232 €/m² | 92 |
| Maure Vieille-La Napoule | 5 126 €/m² | 86 |
Questions fréquentes — Le Cottage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Cottage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 667 €/m² pour un appartement et 6 941 €/m² pour une maison.
Le Cottage est-il un quartier cher de Mandelieu-la-Napoule ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Mandelieu-la-Napoule par prix au m². Le plus cher est Le Grand Duc-Minelle (6 232 €/m²), le moins cher Le Centre Ville (4 139 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites