Accueil › Mandelieu-la-Napoule › Maure Vieille-La Napoule
Prix immobilier au m² — Maure Vieille-La Napoule (Mandelieu-la-Napoule)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 978 €/m² et 6 451 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 126 €/m².
- C'est dans la moyenne de Mandelieu-la-Napoule (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 247 €/m² en 2024 (102 ventes), 5 126 €/m² en 2025 (86 ventes), un écart de −2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Théoule-sur-Mer, à 1,3 km à vol d'oiseau (32 131 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 8,6 km.
Données solides · 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maure Vieille-La Napoule », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (272 530 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 210 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 140 à 1 270 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 49 060 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 510 et 8 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 86 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Maure Vieille-La Napoule (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 019 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 5 522 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 5 123 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mandelieu-la-Napoule
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 793 €/m² en 2022 à 4 940 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
← Tous les prix de Mandelieu-la-Napoule
Autres quartiers de Mandelieu-la-Napoule
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Grand Duc-Minelle | 6 232 €/m² | 92 |
| Cannes Marina-La Roubine | 5 455 €/m² | 171 |
| Les Termes | 4 205 €/m² | 72 |
| Le Cottage | 4 790 €/m² | 76 |
| Le Centre Ville | 4 139 €/m² | 79 |
| Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 5 000 €/m² | 73 |
| Le Gavelier-La Tour | 4 355 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Maure Vieille-La Napoule
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maure Vieille-La Napoule ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 241 €/m² pour un appartement et 3 623 €/m² pour une maison.
Maure Vieille-La Napoule est-il un quartier cher de Mandelieu-la-Napoule ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Mandelieu-la-Napoule par prix au m². Le plus cher est Le Grand Duc-Minelle (6 232 €/m²), le moins cher Le Centre Ville (4 139 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 86 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites