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Prix immobilier au m² — Faculté de Lettres (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 078 €/m² et 6 920 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 735 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Nice (27e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 476 €/m² en 2024 (42 ventes), 5 735 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 2,5 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Faculté de Lettres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (295 570 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 310 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 240 à 1 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 53 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 960 et 7 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Faculté de Lettres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 021 | 17 |
| T2 · 2 pièces | 5 677 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 5 424 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Carlone | 4 583 €/m² | 62 |
| La Bornala | 4 529 €/m² | 51 |
| Lenval | 5 396 €/m² | 73 |
| Madeleine Robiony | 3 619 €/m² | 42 |
| Carabacel | 5 655 €/m² | 67 |
| Caravadossi-George V | 5 581 €/m² | 35 |
| Cimiez-Valrose | 5 526 €/m² | 39 |
| Napoléon III | 5 355 €/m² | 89 |
| Riquier-Arson | 4 919 €/m² | 104 |
| Caucade | 4 299 €/m² | 61 |
| Cimiez | 6 244 €/m² | 82 |
Questions fréquentes — Faculté de Lettres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Faculté de Lettres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 684 €/m² pour un appartement et 8 308 €/m² pour une maison.
Faculté de Lettres est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 27e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites