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Prix immobilier au m² — Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 074 €/m² et 6 512 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 069 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nice (52e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 19,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 4 253 €/m² en 2024 (52 ventes), 5 069 €/m² en 2025 (51 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Nice Riquier, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (248 560 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 100 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 040 à 1 160 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 740 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 430 et 7 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 727 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 4 810 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 4 387 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lyautey-Gendarmerie | 2 854 €/m² | 38 |
| Paschetta | 3 073 €/m² | 18 |
| Cimiez | 6 244 €/m² | 82 |
| Acropolis-XVe Corps | 4 562 €/m² | 42 |
| Le Piol-Cyrnos | 5 054 €/m² | 49 |
| Châteauneuf | 5 040 €/m² | 84 |
| Parc des Sports | 4 869 €/m² | 82 |
| Garibaldi | 4 708 €/m² | 62 |
| Bellevue | 4 452 €/m² | 60 |
| Henry Dunant | 3 730 €/m² | 30 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 398 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 780 €/m² pour un appartement et 7 571 €/m² pour une maison.
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 52e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites