Accueil › Nice › Cyrille Besset-La Forêt
Prix immobilier au m² — Cyrille Besset-La Forêt (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 936 €/m² et 5 289 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 667 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Nice (73e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 359 €/m² en 2024 (43 ventes), 4 667 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 2,4 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cyrille Besset-La Forêt », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (236 910 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 050 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 990 à 1 110 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 42 640 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 990 et 5 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cyrille Besset-La Forêt (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 939 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 4 242 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Canavese | 4 000 €/m² | 65 |
| La Clua | 3 971 €/m² | 51 |
| Villa Arson | 3 958 €/m² | 69 |
| Saint-Sylvestre | 4 146 €/m² | 60 |
| Bellet-Magnan | 4 621 €/m² | 32 |
| Michelet | 4 613 €/m² | 59 |
| La Bornala | 4 529 €/m² | 51 |
| Saint-Barthélemy | 4 340 €/m² | 37 |
| Cyrnos | 4 038 €/m² | 39 |
| Bon Voyage | 2 255 €/m² | 25 |
| Parc des Sports | 4 869 €/m² | 82 |
Questions fréquentes — Cyrille Besset-La Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cyrille Besset-La Forêt ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 556 €/m² pour un appartement et 5 550 €/m² pour une maison.
Cyrille Besset-La Forêt est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 73e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites