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Prix immobilier au m² — Cavayères Montlegun (Carcassonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 160 €/m² et 2 938 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 431 €/m².
- C'est 67 % plus cher que la médiane de Carcassonne (2e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 467 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 431 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Carcassonne, à 4,5 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cavayères Montlegun », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Cavayères Montlegun (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 458 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carcassonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 376 €/m² en 2022 à 1 455 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Carcassonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 506 €/m² | 54 |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | 1 410 €/m² | 40 |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 655 €/m² | 28 |
| Le Palais | 1 455 €/m² | 45 |
| Zone Artisanale | 2 160 €/m² | 17 |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 2 011 €/m² | 25 |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 1 529 €/m² | 12 |
| Pasteur | 1 319 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Cavayères Montlegun
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cavayères Montlegun ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 431 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Cavayères Montlegun est-il un quartier cher de Carcassonne ?
Il se classe 2e sur 21 quartiers de Carcassonne par prix au m². Le plus cher est L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), le moins cher La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 206 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites