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Prix immobilier au m² — Centre Ville 1 (Carcassonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 1 616 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 327 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Carcassonne (17e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 139 €/m² en 2024 (58 ventes), 1 327 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +16,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,2 %.
- Gare la plus proche : Carcassonne, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 730 et 2 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 274 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carcassonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 376 €/m² en 2022 à 1 455 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Carcassonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 2 | 1 250 €/m² | 79 |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | 1 206 €/m² | 28 |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 655 €/m² | 28 |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 600 €/m² | 49 |
| Pasteur | 1 319 €/m² | 47 |
| Montredon-Pont Rouge | 1 278 €/m² | 90 |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 2 011 €/m² | 25 |
| Le Palais | 1 455 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Centre Ville 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 277 €/m² pour un appartement et 1 464 €/m² pour une maison.
Centre Ville 1 est-il un quartier cher de Carcassonne ?
Il se classe 17e sur 21 quartiers de Carcassonne par prix au m². Le plus cher est L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), le moins cher La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 206 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites