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Prix immobilier au m² — Curculis-Les Castors (Carcassonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 152 €/m² et 1 616 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 359 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Carcassonne (16e sur 21 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Carcassonne, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Curculis-Les Castors », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Curculis-Les Castors (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 339 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carcassonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 376 €/m² en 2022 à 1 455 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Carcassonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | 1 442 €/m² | 77 |
| La Reille | 1 702 €/m² | 35 |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | 1 206 €/m² | 28 |
| Le Palais | 1 455 €/m² | 45 |
| Centre Ville 1 | 1 327 €/m² | 59 |
| Pasteur | 1 319 €/m² | 47 |
| Zone Artisanale | 2 160 €/m² | 17 |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 506 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Curculis-Les Castors
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Curculis-Les Castors ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 359 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Curculis-Les Castors est-il un quartier cher de Carcassonne ?
Il se classe 16e sur 21 quartiers de Carcassonne par prix au m². Le plus cher est L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), le moins cher La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 206 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites