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Prix immobilier au m² — Jas 1 (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 110 €/m² et 4 173 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 648 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Aix-en-Provence (46e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 662 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 648 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 2 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 11 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jas 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (189 700 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 990 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 890 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 740 et 4 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jas 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 412 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 4 176 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 3 187 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jas 2 | 2 800 €/m² | 16 |
| Encagnane 3 | 2 225 €/m² | 20 |
| Jas 4 | 4 936 €/m² | 6 |
| Encagnane 4 | 2 803 €/m² | 17 |
| Jas 6 | 3 625 €/m² | 23 |
| Beauvalle | 3 474 €/m² | 37 |
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | 6 651 €/m² | 40 |
| Montaiguet | 5 726 €/m² | 39 |
| Beisson | 4 921 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Jas 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jas 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 648 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Jas 1 est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 46e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites