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Prix immobilier au m² — Beauvalle (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 077 €/m² et 4 269 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 474 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Aix-en-Provence (48e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 0,8 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 12 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beauvalle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 6 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beauvalle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 179 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pigonnet | 4 613 €/m² | 56 |
| Encagnane 3 | 2 225 €/m² | 20 |
| Fenouillères | 4 559 €/m² | 50 |
| Couronne Ouest partie nord | 5 735 €/m² | 38 |
| Encagnane 1 | 3 289 €/m² | 10 |
| Encagnane 4 | 2 803 €/m² | 17 |
| Villeneuve | 6 221 €/m² | 64 |
| Extension Ouest Partie Est | 5 650 €/m² | 42 |
| Luynes Village | 4 865 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Beauvalle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beauvalle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 474 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Beauvalle est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 48e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites