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Prix immobilier au m² — Fenouillères (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 888 €/m² et 5 961 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 559 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Aix-en-Provence (32e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 074 €/m² en 2024 (43 ventes), 4 559 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −10,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 0,8 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 12 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fenouillères », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (231 610 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 990 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 020 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 970 à 1 080 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 690 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 260 et 7 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fenouillères (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 059 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 917 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 4 643 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Facultés | 4 498 €/m² | 40 |
| Pigonnet | 4 613 €/m² | 56 |
| Couronne Sud | 5 004 €/m² | 46 |
| Saint-Jérôme | 4 136 €/m² | 25 |
| Pont de Béraud | 4 545 €/m² | 58 |
| Val Saint-André | 4 514 €/m² | 55 |
| Minimes | 4 292 €/m² | 38 |
| Beauvalle | 3 474 €/m² | 37 |
| Extension Ouest Partie Est | 5 650 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Fenouillères
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fenouillères ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 454 €/m² pour un appartement et 7 158 €/m² pour une maison.
Fenouillères est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 32e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites