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Prix immobilier au m² — Saint-Eutrope (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 413 €/m² et 4 556 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 125 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Aix-en-Provence (45e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 2,1 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 14 km.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Eutrope », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Eutrope (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 168 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beisson | 4 921 €/m² | 12 |
| Loubassanne | 5 333 €/m² | 41 |
| Les Lauves | 4 879 €/m² | 29 |
| Rocher du Dragon-Verte Colline | 4 255 €/m² | 48 |
| Jas 1 | 3 648 €/m² | 48 |
| Jas 6 | 3 625 €/m² | 23 |
| Plateau Nord-Puyricard | 6 849 €/m² | 18 |
| Couronne Ouest partie nord | 5 735 €/m² | 38 |
| Jas 4 | 4 936 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Saint-Eutrope
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Eutrope ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 144 €/m² pour un appartement et 1 567 €/m² pour une maison.
Saint-Eutrope est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 45e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites