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Prix immobilier au m² — Les Lauves (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 000 €/m² et 5 487 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 879 €/m².
- C'est dans la moyenne de Aix-en-Provence (27e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 514 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 879 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +8,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 2,6 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 14 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Lauves », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Lauves (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 4 754 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brunet | 4 687 €/m² | 29 |
| Saint-Eutrope | 4 125 €/m² | 25 |
| Rocher du Dragon-Verte Colline | 4 255 €/m² | 48 |
| Loubassanne | 5 333 €/m² | 41 |
| Luynes Village | 4 865 €/m² | 60 |
| Arbois Partie Ouest | 4 821 €/m² | 116 |
| Facultés | 4 498 €/m² | 40 |
| Saint-Jérôme | 4 136 €/m² | 25 |
| Puyricard Village | 5 857 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Les Lauves
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Lauves ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 754 €/m² pour un appartement et 5 773 €/m² pour une maison.
Les Lauves est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 27e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites