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Prix immobilier au m² — Arbois Partie Ouest (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 312 €/m² et 5 200 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 821 €/m².
- C'est dans la moyenne de Aix-en-Provence (29e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 5,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 4 %) : 4 567 €/m² en 2024 (85 ventes), 4 821 €/m² en 2025 (116 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence TGV, à 3,8 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 116 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arbois Partie Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (250 690 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 990 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 110 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 050 à 1 170 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 45 120 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 940 et 5 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 116 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arbois Partie Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 118 | 36 |
| T3 · 3 pièces | 4 566 | 46 |
| T4 · 4 pièces | 4 259 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Milles Village | 4 308 €/m² | 30 |
| Z.I. Les Milles | 4 313 €/m² | 11 |
| Arbois Partie Est | 5 068 €/m² | 34 |
| Luynes Village | 4 865 €/m² | 60 |
| Brunet | 4 687 €/m² | 29 |
| Pigonnet | 4 613 €/m² | 56 |
| Jas 5 | 4 378 €/m² | 10 |
| Saint-Eutrope | 4 125 €/m² | 25 |
| Couronne Ouest partie nord | 5 735 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Arbois Partie Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arbois Partie Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 821 €/m² pour un appartement et 5 098 €/m² pour une maison.
Arbois Partie Ouest est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 29e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 116 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 116 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites