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Prix immobilier au m² — Montaiguet (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 261 €/m² et 7 895 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 726 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Aix-en-Provence (10e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 846 €/m² en 2024 (26 ventes), 5 726 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 3,5 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 10 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montaiguet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 760 et 10 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montaiguet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 7 621 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Luynes Village | 4 865 €/m² | 60 |
| Pont de l'Arc-La Parade | 4 960 €/m² | 95 |
| Beauvalle | 3 474 €/m² | 37 |
| Fenouillères | 4 559 €/m² | 50 |
| Couronne Est | 5 650 €/m² | 36 |
| Extension Ouest Partie Est | 5 650 €/m² | 42 |
| Couronne Nord | 5 334 €/m² | 62 |
| Beisson | 4 921 €/m² | 12 |
| Saint-Jérôme Est | 4 197 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Montaiguet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montaiguet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 431 €/m² pour un appartement et 7 194 €/m² pour une maison.
Montaiguet est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 10e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites