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Prix immobilier au m² — Ceinture Est (Aubagne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 983 €/m² et 3 650 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 134 €/m².
- C'est dans la moyenne de Aubagne (12e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 13,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 3 625 €/m² en 2024 (37 ventes), 3 134 €/m² en 2025 (21 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Aubagne, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ceinture Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aubagne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 165 €/m² en 2022 à 3 036 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Aubagne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Verdun | 2 538 €/m² | 36 |
| Beaumond | 2 423 €/m² | 88 |
| Pin Vert | 2 587 €/m² | 28 |
| Bras d'Or | 3 519 €/m² | 28 |
| Centre Ville | 2 873 €/m² | 71 |
| Passons | 2 698 €/m² | 29 |
| Garlaban-Royante | 4 706 €/m² | 18 |
| Saint-Mitre | 3 424 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Ceinture Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ceinture Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 085 €/m² pour un appartement et 4 692 €/m² pour une maison.
Ceinture Est est-il un quartier cher de Aubagne ?
Il se classe 12e sur 18 quartiers de Aubagne par prix au m². Le plus cher est Arnaud Solans (5 238 €/m²), le moins cher Tourtelle Nord (2 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites