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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Aubagne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 071 €/m² et 3 529 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 873 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Aubagne (13e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 711 €/m² en 2024 (55 ventes), 2 873 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Aubagne, à 0,3 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (148 200 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 800 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 680 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 800 et 3 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 871 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 873 | 27 |
| T4 · 4 pièces | 3 383 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aubagne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 165 €/m² en 2022 à 3 036 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Aubagne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beaumond | 2 423 €/m² | 88 |
| Bras d'Or | 3 519 €/m² | 28 |
| Verdun | 2 538 €/m² | 36 |
| Ceinture Est | 3 134 €/m² | 21 |
| Passons | 2 698 €/m² | 29 |
| Pin Vert | 2 587 €/m² | 28 |
| Baudinard | 4 170 €/m² | 18 |
| Gavots | 3 332 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 850 €/m² pour un appartement et 3 337 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Aubagne ?
Il se classe 13e sur 18 quartiers de Aubagne par prix au m². Le plus cher est Arnaud Solans (5 238 €/m²), le moins cher Tourtelle Nord (2 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites