Prix immobilier au m² — Beaumond (Aubagne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 934 €/m² et 2 913 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 423 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Aubagne (17e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 19,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 3 000 €/m² en 2024 (53 ventes), 2 423 €/m² en 2025 (88 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Aubagne, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beaumond », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (125 940 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 800 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 560 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 530 à 590 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 670 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 360 et 3 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beaumond (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 513 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 2 755 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 2 296 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aubagne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 165 €/m² en 2022 à 3 036 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Aubagne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 873 €/m² | 71 |
| Bras d'Or | 3 519 €/m² | 28 |
| Verdun | 2 538 €/m² | 36 |
| Passons | 2 698 €/m² | 29 |
| Tourtelle Nord | 2 216 €/m² | 21 |
| Arnaud Solans | 5 238 €/m² | 23 |
| Napollon | 3 946 €/m² | 6 |
| Pin Vert | 2 587 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Beaumond
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beaumond ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 422 €/m² pour un appartement et 3 206 €/m² pour une maison.
Beaumond est-il un quartier cher de Aubagne ?
Il se classe 17e sur 18 quartiers de Aubagne par prix au m². Le plus cher est Arnaud Solans (5 238 €/m²), le moins cher Tourtelle Nord (2 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites