Prix immobilier au m² — Bras d'Or (Aubagne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 548 €/m² et 3 992 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 519 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Aubagne (8e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 23,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 23 %) : 2 841 €/m² en 2024 (30 ventes), 3 519 €/m² en 2025 (28 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Aubagne, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bras d'Or », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aubagne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 165 €/m² en 2022 à 3 036 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Aubagne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 873 €/m² | 71 |
| Beaumond | 2 423 €/m² | 88 |
| Camp Major | 4 126 €/m² | 15 |
| Gavots | 3 332 €/m² | 49 |
| Tourtelle Sud | 3 428 €/m² | 23 |
| Saint-Mitre | 3 424 €/m² | 13 |
| Verdun | 2 538 €/m² | 36 |
| Longuillar | 4 053 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Bras d'Or
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bras d'Or ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 453 €/m² pour un appartement et 3 919 €/m² pour une maison.
Bras d'Or est-il un quartier cher de Aubagne ?
Il se classe 8e sur 18 quartiers de Aubagne par prix au m². Le plus cher est Arnaud Solans (5 238 €/m²), le moins cher Tourtelle Nord (2 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites