Prix immobilier au m² — Verdun (Aubagne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 247 €/m² et 3 272 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 538 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Aubagne (16e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 577 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 538 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Aubagne, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Verdun », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 3 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Verdun (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 176 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 2 250 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aubagne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 165 €/m² en 2022 à 3 036 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Aubagne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ceinture Est | 3 134 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 2 873 €/m² | 71 |
| Bras d'Or | 3 519 €/m² | 28 |
| Gavots | 3 332 €/m² | 49 |
| Beaumond | 2 423 €/m² | 88 |
| Tourtelle Nord | 2 216 €/m² | 21 |
| Longuillar | 4 053 €/m² | 22 |
| Passons | 2 698 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Verdun
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Verdun ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 556 €/m² pour un appartement et 2 444 €/m² pour une maison.
Verdun est-il un quartier cher de Aubagne ?
Il se classe 16e sur 18 quartiers de Aubagne par prix au m². Le plus cher est Arnaud Solans (5 238 €/m²), le moins cher Tourtelle Nord (2 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites