Prix immobilier au m² — Gavots (Aubagne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 4 503 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 332 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Aubagne (11e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 24,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 22 %) : 2 678 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 332 €/m² en 2025 (49 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Aubagne, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gavots », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 160 et 5 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gavots (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 632 | 14 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 459 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aubagne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 165 €/m² en 2022 à 3 036 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Aubagne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bras d'Or | 3 519 €/m² | 28 |
| Beaumond | 2 423 €/m² | 88 |
| Tourtelle Nord | 2 216 €/m² | 21 |
| Longuillar | 4 053 €/m² | 22 |
| Ceinture Est | 3 134 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 2 873 €/m² | 71 |
| Arnaud Solans | 5 238 €/m² | 23 |
| Tourtelle Sud | 3 428 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Gavots
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gavots ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 895 €/m² pour un appartement et 4 625 €/m² pour une maison.
Gavots est-il un quartier cher de Aubagne ?
Il se classe 11e sur 18 quartiers de Aubagne par prix au m². Le plus cher est Arnaud Solans (5 238 €/m²), le moins cher Tourtelle Nord (2 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites